联系深圳企业法律顾问咨询网
咨询电话:13538119451

传真:

邮箱:yilvmei5202@163.com

地址:深圳市龙华新区文化广场中执时代广场A座2603楼

广东一律美解读关于“70年产权无条件续期”

发布:深圳企业法律顾问咨询网人气: 06-20 字体:【
    ? ? ?近年来,在公共舆论场上有关“住宅用地70年产权到期后怎么办”,关于这个话题的讨论一直不绝于耳,在一次记者会上,中国总理在此事情上做了回答,就是可以续期,不须申请,没有前置条件,也不影响交易。”并再次说明:“当然,也可能有人说你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案”。于是有众多媒体欢呼;总理的答复终于解决了70年住宅土地所有权到期续期的大众忧虑,让老百姓吃下定心丸!对于总理的答复,一律美小编认为吃下“定心丸”还是需要一定时期的,现结合关于70年住宅新闻发布的信息,给大家分析以下几点建议!
    ?
    ? ? ?建议一、在住宅建设用地使用权的70年期限到期后,自动续期后的权利还可续期多少年?在下轮续期还要不要缴费?是否以后用地使用权期限到期后均无条件自动续期或不需自动续期而永久享有使用权,即是不是意味着产权人享有永久免费的土地使用权?从这个层面与土地私有区别何在?国家对此会有作何考量呢?李总理答复都没有明确。又假如无条件自动续期就意味着享有永久免费土地使用权,是否为下一步房产税的征收是否夯实了前提性基础?天下应该没有免费的午餐!
    ?
    ? ? ?建议二、总理答复并不是无条件自动续期最终法律保障的依据。总理强调了国务院已责成相关部门抓紧研究,提出议案。议案是全国人大议案的简称,是指全国人大主席团、全国人大常委会、全国人大各专门委员会、国务院、中央军事委员会、最高人民法院、最高人民检察院、一个代表团或者30名以上的代表联名,向全国人大提出的属于全国人大职权范围内的议事原案。议案分为两类,一类是有关机关提出的议案,一类是全国人大代表提出的议案。从实际情况来看,全国人大会议审议的议案绝大多数是由有关机关(主要是全国人大常委会和国务院)提出的。这也就意味着真正实现70年产权期限到期无条件自动续期还需要遵循法定的程序;国务院相关部门研究并提出70年期限到期无条件自动续期的议案,议案提交给全国人大或全国人大闭会期间的全国人大常委会,再由全国人大或全国人大闭会期间的全国人大常委会予以审查并启动对《物权法》第149条等规定的立法修改程序,即对住宅建设用地使用权期间届满无条件自动续期作出进一步的立法规定,从而使总理答复有了法律层面的权威依据。在《物权法》相关条款修改之前,依据总理答复无条件自动续期,仍可视为过度时期的行政举措而已!
    ?
    ? ? ?建议三、今年两会又宣布了中国民法典的通过进程,中国民法典拟于2020年编撰完成,也许解决70年产权无条件续期的问题是一个很好的契机与切入点。民法典制定后,以民法典涉及平等主体之间的人身关系和财产关系,每个人每时每刻生活在其中,对房屋享有的所有权、对享有的公共事务表达权和管理权,都要民法确定、保障,某种程度上而言,民法典对一个国家来讲是民事领域的根本大法,其核心是要保障私权,就是要让公民在法律的框架内自己能够解决好问题,而不是任人摆布。其对保护私有财产有好处,能真正实现“恒产、恒心”,这将有利于投资、鼓励创业,提供比较好的、法治化的营商环境!
    ?
    ? ? ?广东一律美律所专业从事大型法律诉讼及非诉法律事务实践经验,有众多的成功案例,致力打造成为全国专业性的法律咨询平台。
上一问题:没有了下一问题:为什么我的货款收不回来

13538119451我要咨询四大流程让服务更便捷

01
律师专业分工
让服务更精准
02
律师团队配合
让服务高效及时
03
专业法务个性设计
让服务更具针对性
04
企业三大法律
风险管理
让服务更全面

法律体检

我要委托

我要咨询